PLUS tar upp den komplexa problematiken med att köpa bostad. I programmet framkommer hur små rättigheter du som köpare av en bostad har. I det här fallet en bostadsrätt med stora mögelskador. Programmet sändes den 23 april 2019, och kan ses HÄR.
Isabelle lägger hela sin besparing på sin första bostad, bara för att upptäcka att den är svårt mögelskadad. Det rinner vatten i lägenheten och bildar pölar på golvet. Runt alla fönster finns synlig mikrobiell påväxt. Bostadsrättsföreningen hävdar att Isabelle behöver köra köksfläkten konstant, trots att den låter högt. Köksfläkten är den enda ventilation som finns i lägenheten, som är en källarlägenhet.
Trots att en tidigare fuktundersökning är gjord strax innan försäljningen bedömer en expert i programmet att säljaren inte omfattas av någon upplysningsplikt. Detta borde alltså köparen Isabelle tagit reda på själv. Hon skulle ha gjort en besiktning av lägenheten. För köparen har undersökningsplikt enligt lag. Att köparen inte gjort det i det här fallet, gör det svårt att få rätt i efterhand. I stället ”litade” köparen på vad säljaren sa.
Försäkringen täcker inte kostnader för att anlita en jurist om hon vill driva frågan. Och det är osäkert om hon kommer att få någon ersättning för att åtgärda skadorna. Isabelle måste stå för kostnaden och risken själv.
Bostadsrättsföreningen har förvisso ansvar för att åtgärda ventilation. Vilket de också till programmet angett att de ska. Men det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att åtgärda möglet. Om problemen härrör från enbart ventilationen, kan Isabelle ha rätt till ersättning från bostadsrättsföreningen för att åtgärda möglet. Vår notering är att om det rinner vatten från fönster, så har lägenheten helt andra skador också. Men de omnämns inte i programmet.
Om Isabelle vill ha ersättning måste hon alltså driva frågan vidare och stå för kostnaderna själv. Kommer parterna inte överens måste hon ta det till domstol. I just hennes fall finns viss möjlighet att få rätt med tanke på att det gjorts en fuktundersökning strax innan försäljning som visade på mögel. Men de flesta har inte ett sådant underlag, och risken är fortfarande stor att förlora.
TIPS
Enligt lag har du undersökningsplikt av en lägenhet. Har du inte besiktigat lägenheten kan det bli svårt att få rätt om det visar sig vara problem med bostaden.
Ett enkelt och kostnadseffektivt sätt att ta reda på om du ska gå vidare och genomföra en besiktning är att topsa lägenheten för mögel, redan på visningen. Du köper testet HÄR. Se till att alltid ha ett hemma om du är i bostadsköpar-tagen! Det är en billig försäkring.
